Sehr ruhiges, sonniges Baugrundstück mit Fernblick in Niedenstein, direkt am Waldrand

In begehrter, sonniger (Süd-West-Ausrichtung) & sehr ruhiger Wohnlage von Niedenstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück (Flurstücke 52 und 51/4) als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Das Grundstück besticht durch seine nahezu unmittelbare Waldrandlage am Naturpark Habichtswald. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Naturverbundenheit und Privatsphäre. Die perfekte Südausrichtung eröffnet Ihnen ganztägig optimale Lichtverhältnisse sowie einen beeindruckenden Fernblick über die nordhessische Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für - ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrassenlandschaft oder - die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (bis zu 8 WE) und möglichem Verkauf von Eigentumswohnungen – attraktiv für Kapitalanleger & Investoren. Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften und bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsspielräume.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Niedenstein über eine sehr gute Grundversorgung: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Discounter) befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern - Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und schnell erreichbar - 2 Kindergärten, Grundschule sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Stadt zudem ein besonders angenehmes Wohnklima und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung: Die documenta-Stadt Kassel ist nur ca. 20 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; Baunatal ist ca. 10 Minuten entfernt Anschluss an die wichtigen Autobahnen: In wenigen Minuten ist erreichbar die: - A49 (Richtung Kassel / Mittelhessen) - A44 (Richtung Dortmund) - A7 (Nord-Süd-Achse Deutschland) Diese bieten optimale Verbindungen sowohl in die Region als auch überregional. Die A49 dient zudem als schnelle Alternative zur stark frequentierten A7.

Gerne fassen wir für Sie noch einmal die Highlights zusammen: - Traumhafte Waldrandlage im Naturpark Habichtswald - Südwestliche Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung - Unverbaubarer Fernblick - Flexible Bebauung (Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bis 8 WE) - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Gute Infrastruktur und kurze Wege in Niedenstein - Schnelle Anbindung nach Kassel und an das Autobahnnetz Gggfs. wäre auch ein Anpassung der Flurstücke möglich (siehe Planung von Büro Buck im Anhang)