PREISREDUZIERUNG: Vielseitiges Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stall & über 4.000qm Grundstück in Laubach

Dieses außergewöhnliche Ensemble in Laubach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil in direkter Nähe zu Hann. Münden und mittig gelegen zwischen Göttingen und Kassel, vereint ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.350 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, eine Schlachteküche sowie Stallungen – ideal für Selbstnutzer, mit der Möglichkeit, 2 Wohnungen im separaten Haus zu vermieten.

Das Anwesen liegt in Laubach, zugehörig zu Hann.Münden, das Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Noch näher dran liegt Hedemünden (5 Minuten) mit Kindergarten, Grundschule & Supermärkten. Direkt im Ort gibt es das Hotel & Restaurant Brauner Hirsch, das sich auf Sie als neue Kunden freut. An der nahe gelegenen Werra haben Sie nach einem kurzen Spaziergang weitere Einkehrmöglichkeiten. In Hann. Münden gibt es eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Läden, Schulen, etc. Göttingen: ca. 30 Minuten mit dem Auto Kassel: ca. 35 Minuten mit dem Auto Autobahn A7 in ca. 5 Minuten erreichbar. ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle im Ort

Haus 1: Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900): Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Anbau bietet ländlichen Charme und solide Substanz. Im EG befindet sich das geräumige Wohn- & Esszimmer sowie eine große Küche & 2 Schlachteräume, die flexible andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht. - Wohnfläche: 133qm + Terrasse mit Morgensonne vor dem Haus. - Raumaufteilung individuell nutzbar ==> Ideal für Familien, Selbstständige oder Naturliebhaber Haus 2: Wohnhaus von 1961 mit zwei vermietbaren Einheiten: Das zweite Gebäude wurde 1961 errichtet und enthält zwei getrennte Wohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich für die Großfamilie und Freunde zum gemeinsamen Bewohnen eignen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich in diesem Haus die 3. Wohnung, die Dachgeschosswohnung, ebenfalls wieder als zusätzliche Wohnung herstellen und vermieten. - jeweils 3-4 Zimmerwohnung - Wohnfläche: zusammen 150qm (EG + 1.OG + evtl. DG zusätzlich dazu) - Zustand: gepflegt, sofort nutzbar - Heizung: Gasetagenheizung mit Flüssiggas Zusätzlich gibt es zwischen beiden Gebäuden ein kleines bestehendes Stallgebäude/Scheune, die ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere Tierhaltung bieten. Das sehr große Grundstück wird derzeit zum Teil als Garten genutzt, der andere Bereich mit leichter Hanglage kann als Weideland reaktiviert werden, ist derzeit aber recht zugewachsen.