Bezugsfrei: 3ZKB mit Balkon in Wilmersdorf

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern und Balkon bietet viele Möglichkeiten. Sie wurde in 1997 kernsaniert und seitdem nicht grundlegend verändert. Die aktuellen Bewohner (Eigentümer) ziehen kurzfristig in ein anderes Bundesland, so dass sich diese Immobilie sowohl für Paare und Familien zur Selbstnutzung, als auch für Kapitalanleger sehr gut eignet. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der letzten 5 Jahre wurde Folgendes modernisiert: - Fassade - Dacheindeckung mit Dämmung - Verkleidung Schornsteine - Treppenhaus mit Eingangstür - Klingelanlage & Briefkästen - Neugestaltung Innenhof Glasfaseranschluss ist beantragt, Kabelanschluss ist vorhanden. Geheizt wird über Fernwärme, es gibt aber auch einen Gasanschluss in der Küche (zum kochen oder heizen). Ebenfalls in der Küche findet man einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil, es gibt auch Gemeinschaftskellerräume (Trocknungsraum, Fahrradkeller). Am 21.08. in der Zeit von 14:00 - 17:00 Uhr finden die Besichtigungstermine nach vorheriger Anmeldung statt. Fordern Sie direkt das aussagekräftige Exposé über die Kontakt- oder Nachrichtenfunktion der Immobilienportale an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés (inklusive Adresse und aller Objektunterlagen) verpflichtend ist.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wilmersdorf, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Wilmersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks und eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Singles anzieht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und lokalen Produkten bieten. Die berühmte Einkaufsstraße „Kurfürstendamm“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das berühmte KaDeWe (Kaufhaus des Westens), St. Ludwig und der Zoologische Garten sind nur ca. 2 km entfernt. Der Olivaer Platz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Wilmersdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Preußenpark Wilmersdorf am Fehrbelliner Platz lädt zu entspannenden Spaziergängen, Sportaktivitäten und Picknicks im Freien ein. Auch die beliebten Badestellen am Schlachtensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Die U-Bahn-Station „Wilmersdorfer Straße“ sowie verschiedene Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Insgesamt bietet Wilmersdorf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer hohen Lebensqualität in einem der schönsten Stadtteile Berlins.