3 Gebäude mit hohem Ertragspotential in Bad Wildungen

Das Ensemble besteht aus 3 Gebäuden mit ca. 550qm Wohnfläche und 80 qm Gewerbe auf einem Grundstück von 1.394qm. - Haus 1 (Baujahr 1969): 80qm Gewerbeeinheit (Büro) fest vermietet. In 2021 hochwertig modernisiert. - In Etage 1 und 2 große Wohneinheit mit 220qm Wohnfläche. Aufwendig saniert, inkl. Pelletofen im Wohnzimmer und moderner Einbauküche. Wird zum 1.12.23 frei. - Ehemalige Poststelle mit ca. 25qm könnte ebenfalls noch vermietet werden (Kosmetikstudio, etc.) Durch Umbaumaßnahmen könnte sich die Möglichkeit zum getrennten Vermieten der großen Wohnung ergeben - aufgeteilt in Etage 1 (ca 125 qm) und 2 (ca. 95qm). Derzeitige Ist-Kaltmiete des Hauses 1 beträgt: 15.360€ - Steigerungspotential vorhanden. Haus 2 (schönes Fachwerkhaus von 1832): - 192qm Wohnfläche - guter Zustand, zeitnah bezugsbereit (Eigentümer innerhalb von ca. 3 Monaten aus) - bei Kaltmiete von 5€ würde sich Jahresnettokaltmiete von 11.520€ ergeben. - diesem Haus ist ein gemütlicher, ruhiger Garten mit ca. 400qm zugeordnet. Haus 3 (Baujahr ca. 1900): - dieses Haus wurde bis ca. 2018 vom damaligen Eigentümer bewohnt - Sanierungsbedarf vor Neuvermietung - hat eigenen Garten von ca. 150qm

Am Rande des Kellerwaldes liegt der beliebte Wildunger Stadtteil Odershausen. Zentral im Ort befinden sich Ärzte, Krankengymnastik, Schule, Kindergarten, Bäcker, ein lebendiges Museum und ein Restaurant. Das Zentrum von Bad Wildungen mit guter ärztlicher Versorgung lieg ca. 5km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Großer Erholungsfaktor: Die Natur beginnt direkt vor der Haustür mit Wanderrouten ab Odershausen. Der nahe Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zum Erholen ein (20 Minuten mit dem Auto entfernt). Nach Fritzlar sind es weniger als 20 Minuten und nach Kassel über die A49 lediglich 40 Minuten.

Haus 1 ist in 2017 geschmackvoll modernisiert worden: - helle & geräumige Wohnung - hochwertiger Designboden verlegt - Pelletofen im Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Sollten Sie die Wohnung im Dachgeschoss separat vermieten wollen, müsste eine Abtrennung, Anschlüsse für eine Küche, das Rohbaubad in Etage 2 sowie ein zusätzlicher Eingang geschaffen werden. Haus 2: - 2 Bäder (2008 und 2011 modernisiert) - 2 Einbauküchen im Preis inkludiert - Garage - 400qm Garten Haus 3 besticht durch seinen Charme, der allerdings noch einer Sanierung bedarf, um dann als schönes, altes Bauernhaus in neuem Licht zu erstrahlen.